土地市场入秋 9月百城成交总价腰斩

作者:www.qzLetian.com 时间:2018/10/31 15:14:54



券商资管这几年一直往主动管理方向转型,有一定的成绩,同时业务结构多元,抗风险能力要强。

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以往房企在规模竞赛的奔跑路上,总喜欢加杠杆,一个显著的特征是,买地,只要在支付能力范围内越多越好。

但去杠杆时代,大家都想减负,连大佬都发出的“活下去”的口号了,肩上的负担越轻,逃起来越快。受资金、行业前景、政策环境多重因素影响,房企买地的意愿已降至冰点。此前不久,多家公司在八月底召开的中期业绩发布会上,也表达出审慎拿地的态度。综合中银国际和万得数据,今年1-9月,100个中大城市成交土地占地面积44837万平方米,同比增长%,成交土地规划建筑面积85441万平米,同比增长%。

价格方面,1-9月,全国百城土地成交总价22808亿元,同比增长%,幅度轻微,但土地成交楼面均价2669元/平米,同比下降%,这也意味着,整体上的地价低于去年同期价格。到了9月份,土地市场入秋的气氛尤其明显。因与往年相比,房企拿地更趋理性,高价地的现象大为减少,流标流拍现象也有所增多。华创证券研究所数据显示,今年1-8月,全国土地流拍数量高达890宗,尤其是下半年。今年土地市场的低迷萎靡直追2014年,要知道,2014年的土地流拍量是近年最高的年份。不过,虽然表象均为土地市场冷清,但2014年和2018年的动因不同。2014年土地流拍率高一是因为土地供应力度减少,二是销售市场低迷。而今年土地流拍量增多更多是出于融资困难和限价令压缩利润空间的原因,房企没有拿地动力,普遍更愿意持有现金。有业内人士指出,土地市场招牌挂中,限地价、限房价、竞自持、竞配建政策出让在越来越多城市,土地端设置的条件严苛,也是抑制房企拿地动力的重要原因。譬如10月17日,广东中山市两宗住宅用地挂牌出让,除了目前常见的设定最高限制楼面地价,并竞拍人才安置房面积外,还要求出让后实行商品房现售,这对开发商的资金能力提出更高要求。最后,此两宗住宅用地以流拍收场。

北京博星证券投顾认为,可与美国抗衡的新经济和战略新兴产业,仍将是A股今年最大的投资主题,未来核心投资机会在于高科技成长股,勿追高,可把握回调后的低吸机会,此外一季报和年报披露已结束,对于绩差股和业绩不及预期股要重点规避,重点挖掘业绩超预期概念股。

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